42 rue de la Chaussée, Honfleur

Opération de restauration immobilière commercialisée en 2019, et livrée fin mars 2021.

Immeuble situé en toute proximité du Vieux Bassin du centre historique de Honfleur. Le projet a porté sur la restauration de deux duplex type T2 spacieux avec terrasses exposées plein ouest donnant sur le « Jardin du Tripot », petit parc pittoresque traversé par la Claire, ruisseau qui coule dans le centre historique de Honfleur, avec des belles vues dégagées sud-ouest.

Fiscalités en option :

• Loi Malraux (30%)
• Déficit foncier
• Location meublée (revenus défiscalisés par amortissement comptable, statut LMP ou LMNP)

Investissement ~5.3 K€ / m².
Rapport achat foncier / dépenses et travaux : 30%/70%.

Garanties locatives (impayés et carence / vacance locatives) proposées par plusieurs agences locales.

Le projet visait notamment à conjuguer l’architecture traditionnelle à l’habitat moderne et contemporain : douches à l’italienne, rangements sur mesure, cuisines ouvertes, baies vitrées et terrasses, parquets anciens et modernes…

Une bonne performance énergétique est assurée par des radiateurs à inertie / caloporteurs modernes et par la mise en oeuvre des normes thermiques en vigueur.

Durée des travaux : 14 mois.

Loi Malraux : mise en garde conditions de location

Condition d’engagement de location à titre de résidence principale (location « nue ») durant 9 ans. Le non-respect de engagement de location entraine la perte du bénéfice de l’avantage fiscal.